En commercial, la décision repose sur la capacité de l’immeuble à payer sa propre dette. Vos revenus personnels deviennent secondaires, et l’analyse prend plus de temps.
Un dossier commercial demande plus qu’une propriété
Le registre des baux, les états financiers de l’immeuble, les dépenses vérifiables et votre structure de détention. Le prêteur calcule si les revenus nets couvrent le paiement avec une marge suffisante.
Présenter le risque clairement
Le prêteur doit comprendre l’usage de l’immeuble, la capacité de remboursement, les baux, les dépenses et le plan d’affaires. Un dossier incomplet ralentit souvent la négociation.
Comparer structure, terme et garanties
Au-delà du taux : la durée d’amortissement, les garanties personnelles exigées et les clauses de renouvellement. Une garantie personnelle sur un immeuble détenu en société change complètement votre exposition.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
États financiers
Baux commerciaux
Usage de l’immeuble
Mise de fonds
Garanties possibles
Plan de remboursement
Questions fréquentes
Quelle mise de fonds pour un immeuble commercial?+
Nettement plus qu’en résidentiel, souvent 25 % et plus, selon le type d’actif et la qualité des baux. Un immeuble avec des locataires stables et des baux longs obtient de meilleures conditions qu’un local vacant.
Taux du jour
Les taux du jour, à lire avec leurs conditions.
Ces taux sont indicatifs. Celui que vous obtiendrez dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur, et la pénalité qui l’accompagne compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation particulière : décrivez où vous en êtes, même si ce n’est pas encore précis. Mathieu vous répond avec les prochaines étapes et les documents à réunir.
Votre demande va directement à Mathieu
Partout au Québec, en français et en anglais
Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
