Une marge hypothécaire offre une souplesse qu’un prêt n’a pas. Le revers est qu’elle ne s’amortit pas : sans discipline, le solde est le même dans dix ans.
Vous remboursez et réempruntez à volonté, et les paiements minimums ne couvrent souvent que les intérêts. Sans versements volontaires sur le capital, le solde reste identique année après année.
Comparer marge, prêt et refinancement
Pour de petits travaux, la marge gagne souvent : aucun frais de notaire, aucune pénalité. Pour un montant important sur plusieurs années, le taux plus bas d’un refinancement l’emporte malgré les frais.
Comprendre l’impact sur l’équité
Utiliser l’équité réduit la marge de sécurité dans la propriété. Avant de retirer des fonds, il faut prévoir la sortie, le remboursement et l’effet sur un prochain achat ou renouvellement.
Documents à réunir
Ce que le prêteur demandera.
Objectif des fonds
Limite nécessaire
Taux variable
Plan de remboursement
Équité restante
Impact au renouvellement
Questions fréquentes
Marge ou refinancement pour financer des travaux?+
La marge convient aux montants modestes et aux besoins ponctuels : pas de pénalité, pas de frais de notaire, mais un taux plus élevé et variable. Le refinancement l’emporte sur un chantier majeur, à condition que la pénalité de sortie ne mange pas l’économie.
Taux du jour
Les taux du jour, à lire avec leurs conditions.
Ces taux sont indicatifs. Celui que vous obtiendrez dépend de votre dossier, du type de prêt (assuré ou non) et du prêteur, et la pénalité qui l’accompagne compte autant que le chiffre.
TermeIndicatifAffiché
1 an fixe
4,59%
5,49%
2 ans fixe
3,99%
4,89%
3 ans fixe
3,99%
5,95%
4 ans fixe
4,09%
5,99%
5 ans fixe
4,14%
6,09%
5 ans variable
3,50%
4,45%
Faites analyser votre dossier avant de vous engager.
Achat, renouvellement, refinancement ou situation particulière : décrivez où vous en êtes, même si ce n’est pas encore précis. Mathieu vous répond avec les prochaines étapes et les documents à réunir.
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Sans frais dans la majorité des dossiers résidentiels
